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土地銀行23日舉行新春記者會,身為不動產授信龍頭銀行,董事長凌忠嫄認為,目前房市好用推薦是平穩盤整,沒有太大變化,至於盤整期要多久?要看市場供需狀況,好的地段抗跌性較高,不易有太大下跌,但大幅上漲的空間也不太可能。
由於美國已啟動升息循環,未來利率看升對房市的影響,她認為,利率上升,對購屋者負擔會有些增加,但現在仍是低利時代,加上即便美國聯準會(Fed)升息,升幅也不會太大,對購屋者沒有太大影響,尤其土銀配合政策推青年安心成家貸款有優惠利率,因此,升息對投資客影響較大。
此外,土銀去(2016)年稅前盈餘127.84億元,創歷年來新高,連續6年盈餘破百億元,每股稅前盈餘(EPS)2.04元,稅前淨值報酬率(ROE)9.76%。凌忠嫄指出,目前土銀營收仍以土建融占7成最多,財務操作則占2成,手續費收入占1成,在這幾年的努力下,財管手收有很大成長,千萬手收的理專在3年內已從個位數達27人。
凌忠嫄也提到,土銀推出「以房養老」貸款反應很好,至今年1月31日已承作376件、額度達18億元,平均貸款年限22年。另外,在都更部分,土銀自2001年初開辦承作都更融資業務,截至2016年底累計承作件數有111件累計授信額度達千億,目前持續中的案件有54件,額度568億元,而且除22日簽約的正義國宅都更聯貸案之外,另有晶宮大廈都更案、修德國宅都更案也是由土銀辦理具指標性的都更案。
土銀也開辦不動產投資開發及不動產信託業務,截至2016年12月底土銀不動產信託業務累計簽約件數共2257件 ,信託財產餘額計1593億元,市場市占18.86%,排名第一,目前土銀辦理的不動產信託案件以地主與建商合建、都市更新、不動產管理信託、不動產買賣價金信託及預售屋不動產開發信託等居多。
好用
下面附上一則新聞讓大家了解時事
有些人常說:「現在總是忘東忘西,真害怕老了之後會失智……。」的確,根據統計,20058年全球大約有2,400萬個失智症人口,之後每年會以460萬個人數成長,也就是說,大約每7秒就有1位新的失智症患者,之後每隔20年,失智人口會倍增,所以到了2020年,全球總共有4,200多萬位失智症患者。
目前失智症病沒有可以治癒的藥物,因此,如何預防失智症的發生和延緩失症症狀的惡化,就顯得非常重要。馬來西亞研究顯示,每天吃些磨菇,可以預防失智症,研究被刊登在《藥物強化性食品雜誌》(Journal of Medicinal Food)。
吉隆坡的馬來亞大學(University of Malaya)的Vikineswary Sabaratnam教授指出,他們從研究中發現,蘑菇當中含有生物活性的化合物,可以增強大腦中的神經生長,還能保護大腦細胞免於受到神經毒性的刺激,例如對癡呆和阿爾茨海默氏病的神經大力推薦變性疾病有貢獻的炎症。簡單來說,蘑菇可以加速神經生長因子的生成,就能增強大腦灰質,進而能夠預防阿茲海默症等的失智症,或是延緩失智症的進展。
不過,Vikineswary Sabaratnam教授也表示,還需要做更多、更廣泛的動物和人類的臨床試驗,才能促成一些相關功能性食品或是新藥的研發,對於預防神經退化性疾病才有更多的幫助。【本文經《健康傳媒》授權刊登】
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